http://suzuyosi.org/yuriko/ 「専業主婦が年収１億のカリスマ大家さんに変わる方法」の著者鈴木ゆり子のブログです。 ja Copyright 2008 Tue, 18 Nov 2008 20:49:48 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 　11/14から11／17まで四国電力さんの講演に行ってきました。徳島、高知、高松、松山と講演させていただきました。おかげさまで喜んでいただけたと思っていますが講演に来ていただいた皆様には本当に感謝です。 　今朝はたまっていた事務仕事を少しやり、AM10時から管理を任せていただいている戸建（平屋、6畳和室、6畳洋間、キッチン（６畳）、お風呂、トイレ、玄関）のアパートに行って立会いをしました。このお部屋は母子家庭で子供さんは６人います。（9/24に子供は親を選べませんの題でかきましたアパートです） 　役所の方と大家さんと私と保護者のお母さんと（お部屋には娘さん（１６歳）がいました）どこの場所から直すのか話し合うためです。 　実際、お部屋に上がってみるとすごいことになっていましたのでどこを直すのかは大家さんと役所の方に任せておいて私はこのすごい部屋（6畳和室は娘さんが使っています）を何とかしようとお母さんと娘さんと私とでかたずけ始めました。布団を外に干したら畳が腐っていました。部屋にあった水槽3個（中の水は何年そのままか・・・？腐っていてヘドロと化しています、1個の水槽の中はゴミがいっぱい入っていて水も腐り虫がわいっていました。）はやっと片付けました（主人と男の人2人計3人が水槽をかたずけるときは手伝ってもらいました）は中の水をバケツで汲んで出しましたが水は腐っていて臭いこと臭いことここで子供は寝ていたのですよ・・・。 　水槽をどかしたらその後ろはねずみの巣があり2個はありましたがまだあったように思います、細かいゴミがすごいです・・・その畳、1畳分は畳床まで腐っていてカビがびっしりです・・・他の水槽の下も押してしるべしです（他のところからもねずみの巣がありました）一番ひどい畳は外に出しました。人間の住むところではないです・・・・それでも何とかだいたいかたずけて13時になったので（14時から病院でインフルエンザの予防注射の予約をしている為）帰ってきました。 　役所の方とは明日話し合うことになりました。私が役所の方に言いたいことはこんなひどい状態を知っていながら（何年も前からです）母親を指導していない（口だけではだめです）為、どんな指導をしていたのか・・・部署を移動するまでの間だけで後は知らないでは子供が可愛そうです。 でもお母さんはそんなことは少しも考えていなく男性のほうが大切に思っているようです・・・ 　今日もお部屋を片付けたり水槽の水をバケツでかい出すときも自分ではやらず子供にやりなさいと口だけです。私はお母さんに言います「お母さんあなたがやるのよ・・・子供はお母さんがやることを見ていて・・・ああ・・お母さんがきれいにいつもしていてくれるので気持ちがいいなー私もやってみよう」とおもうのよ・・・口だけでは子供は動かないのよ。」と 　夕方、今一度お部屋が最後まで（6畳の和室だけです）かたずいているのか見に行きましたら私が帰ってきたときのままです。少しでも期待していた私が甘かったです・・・・　 　私の心の中・・・「お母さん、後少しなんだから子供にきれいな所で夜寝かしてやりたいと思ったら普通の親なら最後までやるでしょー・・・。」ガッカリガッカリ・・・・サビシイナー http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_193.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_193.html 仕事関連 Tue, 18 Nov 2008 20:49:48 +0900 　おととい私の変わりに主人が退室に行ってもらいました（私が講演に行っているためと、その方はいつも親しくさせてもらっていて私も尊敬していた方でしたので・・・）。立会いにはもちろん入居者さんと連帯保証人であるかたの奥様（会社の社長）が立会いにきていただいたそうです。 　お部屋はどこも壊れた所も無いので契約書にありますお部屋のクリーニング代とエアコンのクリーニング代（契約書には金額代金を記入してありますしサインと印までもらってあります）を請求しましたら「クリーニング代は鈴木さんもらえないよ・・・欲しかったら裁判をするんだね・・。」といわれてしまいました。 この方は大手不動産会社に何十年も勤めていまして宅建主任の資格もとっています。私のところを借りていただいたときも先に契約書を見てもらっていましたので契約内容はわかって借りていただいたと思っていました。（仲介料はもちろんもらっていませんし、知り合いなので家賃もお安くして、礼金も敷金もお預かりしませんでした。）。今日、他の用事で何時もの弁護士さんに行きましたのでこの件を聞きましたら宅建を持っていますし不動産業も30年以上していましたのでキチンと契約の内容は理解しているので裁判をしても勝てる確立はあると思いますといわれました・・・ 　でも身近な人や信頼している方から思いもよらない言葉や態度をされると人は弱いものですね・・・まったくの知らない他人のほうが同じ態度をされても納得するのですが、この場面では私はできませんでだだ「そうですか、相談してからご返事します。」と一言を言うのが精一杯でした・・・ 　まだまだ「たらいの水・・・・」のような心境にはなかなかなれません。そしてお部屋もお金を借りるときと同じで「借りるときの恵比寿顔、なすときの閻魔顔」ですね・・・ 明日から四国電力様の講演で11/15は高松、11/16は愛媛、松山で講演しますのでお近くの方はぜひお出かけください・・・そして会場でお声をかけてくださいね・・・・お待ちしています・・・ http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_192.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_192.html 仕事関連 Thu, 13 Nov 2008 07:57:04 +0900 　何日か前から寒気がすると思っていて主人が葛根湯を飲んでいたので（主人も風邪義気なのです）私にも頂戴といい、もらって飲んでいましたが今日朝は娘に背中にホカロンを張ってもらい何とか動いています。午前中は事務仕事、午後は銀行にいって話をいろいろとしてきました。（借りる話しではなく、今借りているものをなるべく返していく話しです）今は状況が（市況）良くない上に来年もあまりよくないように感じますので借り入れはなるべく少なくすることにしました・・・・ 　夕方は家族みんな疲れが出て早く終わりにして（それでも21時です）家に帰り寝ることにしました。 今日は早く寝ます・・・明日はもしかしたら風邪でお医者さんに行くようになるかも・・・・・ 　今日の午後の銀行でとなりで相談をしている話が聞くとはなしに壁越しに聞こえてきました。職人さんらしい方でこの1ヶ月、仕事はろくに無く来月はゼロになるかもしれないと言う声が聞こえてきました・・・不景気だとはテレビや新聞では良く聞きますが銀行の融資の相談で現実の話を聞くとは現実以上に厳しいのですね・・・銀行の融資課には申込者でいっぱいでした・・・現実は相当厳しいです・・・肌で感じて銀行を帰ってきました。 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_191.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_191.html ふと思いついた独り言 Mon, 10 Nov 2008 20:57:21 +0900 　ここ何日かは（10/31四国へいき11/1は徳島で講演、11/2は高知で講演、11/3は富山の朝日不動産で講演をして富山に泊り、11/4に羽生に帰ってきて11/5は調布で講演）講演に行ったりして忙しくホテルでの泊りのためノドがいたく風邪気味です。 11/5は調布へ船井コンサルの紹介で「JAマインズ法人会」での講演でした。今日はTBSテレビの撮影が入っています。（調布の講演でもTBSテレビが入りました） 11/15は高松で11/16は松山で四国電力の主催で講演をしますのでお近くの方はお出かけください。 　今日は良い天気でしたのでお店の前のお花を夏用から冬用に植え替えました。（サルビヤからパンジーとチュウリップの球根です）春が楽しみです・・・・お花の植え替えだけで一日が終わりましたので明日は一日事務仕事をやらないと机の上がいっぱいです。 　たまーには土に触ってノンビリするのもいいですね・・・今日は早めに寝てしまいます・・・仕事は明日にまわして・・・・（今は21：15です・・・） http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_190.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_190.html ふと思いついた独り言 Fri, 07 Nov 2008 20:44:16 +0900 　10/31～11／5まで四国と富山に講演に行ってきました、（5泊6日）毎日、泊るホテルが違います、枕が違っただけでも寝ずらいのに毎日寝る場所が違うことがこんなにも心にも体にも負担がかかるとは頭では分かっていても現実となると・・・意外と大変でした・・・・久ぶりに我が家のお布団で寝ました・・・・自分の安心できるところで手や足をのびのびと伸ばして寝られることの小さな幸せ・・・こんな当たり前のことが（ホテルも安心なところですがやはり自分のテリトリーではありませんね・・・）たった6日間のホテル暮らし、しかも1日1日が違うホテルに泊まる・・・泊って見て今の仕事（大家業）がいかに大事な仕事なのか夜、手足をノビノビと伸ばして寝られることが明日への力になる・・・・寝不足になったときは次の日は力が入りませんよね・・・そんな大事なお仕事をさせていただける・・・そして少しの世話焼きをプラスすれば入居者さんに喜んでいただける・・・・ 　講演でいつもお話することですが「何のために大家さんをやるのですか・・・」と聞きますとほとんどの方が、とくに男性の方方は「家賃が入ってきて良いから・・」「相続を考えて・・」「空いている土地があるから・・・」・・・ｅｔｃ 　そんな声を聞いているとつい言ってしまいます「そうじゃないでしょ・・・家族の幸せのためでしょう・・・」と・・・私は難しいことは分かりませんし、人間が小さいものですから大きなことは言えず、自分の身の回りのことしか出来ませんが一番大切な家族を大切に出来なければ入居者さんも大切には出来ないのでは・・・？自分の家族が大切と思えば借りていただいているお部屋の一室一室にはその大切な家族が暮らしている・・・自分が大切にしている家族が暮らしていると思えば自然と声をかけますね（声が出てきますね・・）おはようございます・・こんにちは・・「おかえり、どうしたの・・くたびれた顔をしているよ、早く寝たほうがいいよ。」・・・ｅｔｃ・・・そんな何気ない一言が入居者とのコミュニケーションとなり、アパマンが良いサイクルでまわり出します・・・ 　そして私の心の師匠の野口先生の言葉「鈴木さんたらいの水ですよ・・自分の方へ自分の方へと水をかけば脇から逃げていく、相手へどうぞどうぞと水をかけば跳ね返って戻ってきます。 　最近やっとこの言葉の意味が少しわかりかけてきました・・・ このことは又あとでかかせてもらいます・・・・自宅はいいですね・・・手足をノビノビと伸ばせて安心して寝られる幸せを少しですが教えていただいた5泊6日でした。 　 　 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_189.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/11/post_189.html ふと思いついた独り言 Wed, 05 Nov 2008 08:52:56 +0900 　3冊目の新刊がパル出版から10／29に出版されました。 表紙が私の好きなレモンイエローが3分の1で赤が3分の2です。もちろん私の何時ものスタイルの（アパマンを掃除してまわるときやお店にいるときはエプロンをしているときがほとんどです）表紙です。本の題名は「ボロ物件をお宝に変える不動産投資術」です。 　今までやってきたことと去年の7/7に羽生駅前に不動産店舗を出して1年数ヶ月を不動産業者側から見たことなどを書きました。ぜひ本屋さんに行きまして手にとって見てください。 　今日からしばらく四国と富山に講演に行ってきます。 帰ってきましたら又報告します。 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/1029.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/1029.html 本について Fri, 31 Oct 2008 07:55:10 +0900 　今日はテレビの取材が入っていて私の行くところカメラが付いて回っています。知り合いの不動産業者さんのところでお話をしているときに羽生のお店から電話が入りました。私・・・「もしもし、なあに。」 娘・・・「お母さん・・大家さんの○○さんが10月○○日に亡くなったそうです・・・」私・・「えっ、うそでしょー。」絶句です。 　9月頃に入院したとご主人から電話があり、この間まで元気でいましたので夏の疲れでも出たのかとそんなに心配してませんでした（心のどこかではおかしいナーとホンの少し思ったのかも知れません） 　そして今日の電話です・・・入院しましたと電話が来てまだ2ヶ月たったかたたないくらいです、お年は59歳でまだまだの年齢です。色々のお稽古事を公民館や公的な所に行って市民の方たちに教えていた方です。でも救いはお子さん達がみんな独り立ちしていることです。ご主人も何でもできる方のようであまり心配は無いように思います。ちゃんとご主人や子供さん達も一人立ちできているように奥様が躾をしていきましたのでそのてんは安心のように思います。 　いつもおうちにいる奥様も毎年人間ドックにできれば言ったほうが良いですね・・・ 人間何時何が起きるか分からない・・・生きている限りそのときは必ず訪れます。明日か10年後か30年後か・・・・分かりませんが必ずきます・・・そのとき慌てないようにありふれた言葉ですが毎日毎日を大切に過ごさねばもったいないですね・・・そう思うと一日がいとおしく感じて・・・そのいとおしさをアパマンの入居者様に置き換えると理想的な関係ができると思っています。 　人生に明日が必ずあるとは言い切れません・・しかし今人生を送っている私たちは明日があるのが当たり前のように過ごしています・・・ 　身近な人にこのようなことが起きてはじめて自分に置き換えられるわが身の未熟さ・・・・を教えていただきました○○さんに感謝とご冥福をお祈りしましてありがとうございました。・・・合掌 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_188.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_188.html ふと思いついた独り言 Tue, 28 Oct 2008 17:30:28 +0900 　今日は久ぶりに事務所で書類の整理をしていました。先日、羽生のお店に若い女性がお部屋を探しに来店しました。お話をいろいろ聞いてみますと短大から四年生の大学に編入するためには（今は自宅から一時間半かけて通っています）自宅からでは勉強時間が少なくなってしまうためアパートを借りて通学時間を勉強に当てたいため親御さんを説得してヤット許可が出たのだそうです・・・。 　部屋代は3万円台ならご両親がOKとのことで私どものアパートにご縁があり入居していただくことになりました。 昨日からご両親と娘さんがいしょにいらしてお部屋の必要なものを買いそろえて今日、帰りました。 　この若い娘さんといろいろなことを話していると（考えがしっかりしていて目先のことだけでなく自分はこうなりたいこうしたい、それには今何をやるべきかが分かっている娘さんです）同じ年頃なのに電車の中でお化粧をしている娘さんとどこが違うのかと少し考えていましたが、ご両親にお会いして納得です。 　自分の家のことは分かりませんが他人（ご近所など）の家のことは案外分かっていてあの親の子供だなーと思うことは良くありますね・・・「親を見れば子がわかる、子を見れば親がわかる」とはよく言ったものです・・私の家でも娘は時々私と同じことを言ったり、したりしていてハットさせられ、自分を見ているようなときがあり恥ずかしくなり反省するときが多々あります・・・ 　生まれたときから親をお手本に色々なことを覚えてきたのですから（行動も考え方や心のあり方など）親に似て当たり前ですね・・・口先だけで良いことを言っても子供はしっかり見ていて親の真似をしてお手本にして人生を送っていくということを考えると親業は一番難しい仕事ですね・・・親には簡単になれますが親業をするということは大家業より（他の仕事もです）も大変な家業ですね、でも楽しみもいっぱいあります・・・ 　今日はまだまだ日本も捨てたものではないと思った一日です。 　 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_187.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_187.html ふと思いついた独り言 Sun, 26 Oct 2008 22:08:06 +0900 　今は秋の入退室の真っ最中ですね・・・私のところでも今年は退室と入居を比べるといくらか退室が多く感じます。昨日、退室のためアパマンの前で待っておりました・・・このお部屋の借主は会社借り上げですので会社の社員さんが入居していました。入居者は会社を辞めてしまい今は居ないそうです。（会社の上司が退室立会いにきました）待ち合わせの時間に上司の方とお部屋のドアを開けて入ってビックリ、ビックリです・・・お部屋はタバコのヤニでマッキイロ・・・（タバコの臭いがすごかったです・・・）ワンルームでロフトがありますのでロフトに上がるためのはしごがついていますがその梯子の足を乗せてあがるところが（平らな板になっているところ）腐っていて私が乗って上がるとボッキッと折れてしまい怪我をしてしまいそうな状態になっていて、枠が鉄で出来ていますがさびていて鉄錆だらけです。多分2年間、梯子を外に出しておいて雨風に当てておいたのだと思います。 お風呂は石鹸カスがすごかったり部屋の汚れが余りにひどいので昨日、会社の方が2人で少しかたずけたのだそうです（立会いの上司の方が言っていました。） 　立会いのとき会社の上司の方が言うには辞めてしまった社員から退室費用は徴収できないので何とか大家さんの方でも退室のリホーム費用を負担してもらえないだろうかと言ってきました・・・ 　クロスも張り替えてお貸ししていて2年少しでの退室のためクロスや梯子、クリーニング代、エアコンもタバコの臭いとヤニのために次の入居者にはこのままでは貸せませんのでリホームやヤニ洗浄にお値段も割高になりますが借主とオーナーもそれ相応の負担をしたほうが良いと思います。 　上司の方は「はじめて会社が借主で社長が連帯保証人になったが二度とゴメンですよ・・・こんなにひどく使って（お部屋）ハイ、さよならと会社を辞められたら、たまりませんよ。」といっていましたので私は上司の方に「借り方が悪いのですよ・・・会社で借主なったら社員の方を連帯保証人かまたは会社と社員の位置を反対にして必ず部屋を使う人にも責任をとらせないと部屋を大事に使わないことも多々ありますよ。」と言いました。どうしても人間は自分に責任がないと思うと物を大事にしなくなる傾向にあります。今は社員でもやめてしまえばどうにもなりませんので必ず入居者にも責任があるような契約にすることが大事だと思います。 　こんなことをして会社を辞めた方は又他の会社に行っても同じことをするような気がします・・・・ そしてだんだん世の中を狭くしていってしまうのでしょうね・・・・（私の思い過ごしでしょうか・・・） http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_186.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_186.html 仕事関連 Sun, 26 Oct 2008 00:13:16 +0900 　勉強したくてもお金がないとダメですか・・・・日本国総理大臣殿。 前にもブログにも書きましたたが私のアパマンに入っている入居者の方の中にピィリピンから日本に来て働いている家族がいます。日系二世で永住許可はお父さん以外（お母さんと子供2人）は取れました。なぜお父さんは取れなかったかと言うと（お母さんの話しですが）どうしてもその日は仕事を休めなくなり仕事を優先させてしまい（家族を食べさせるため）なかなかいけないといっていました。 　そんなことをしているうちに病気になってしまいお母さんが働いて何とかここまでやってきましたがお兄ちゃんが進学したいと（今は高校3年生）言うことで相談に乗っていました。進学資金（入学金や本、アパマン費その他）150万円がどうしても用意できなく国民金融公庫や銀行にいったそうですがなかなか貸してもらえないのでお兄ちゃんは進学を諦めなくてはならなくなりそうです・・・ 　銀行も外国の方で父親も病気をしていてやっと働けるようになったばかり、生活のために母親が一生懸命働いても貯蓄するほどの収入にはなりません・・・まして子供のまとまった進学資金を用意するなど厳しすぎます・・・ 　昨日は東京駅の近くの八重洲で勉強会があり午後から出かけました（私の心の師でもあります野口先生もいらしていました）帰りは懇親会のため近くの居酒屋によりまして帰りに先輩の業者さんが（今年の春頃コンサルのため相談に行きました、そのとき一緒に相談に乗っていただいた方のことです）「春に相談に来たときに一緒に相談した人がいた○さんが（４０歳前の方でした）１０日ぐらい前に自殺した、ビックリして何がなんだか今のところびっくりしていて気持ちが動揺している所だよ・・・」と聞きまして「エーッ。」いったきり次の言葉が出ませんでした。後に残った奥様一人では大変ですね、子供さんもまだ中学生、高校生位だと思います？これから進学などはどうなるのかやはりこれから子供達にお金のかかるときです、大丈夫なのかと心配になります・・・・ 　今の日本ではお金がないと勉強したくても出来ない・・・有能な若い人が生まれた所や親などのアクシデントで勉強したくても出来なくなっています・・・無駄な所に税金を使わないでこんな所に使ってもらえたらとつくづく思います・・・ 　 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_185.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_185.html ふと思いついた独り言 Wed, 22 Oct 2008 07:11:36 +0900 　10/17の16：00に大阪のインテックス大阪で講演をしてきました。 おかげさまで無事に終わることが出来ました。（講演を聞きに着てくれた方はぜひブログに感想などお寄せください）昨日の夜は大阪の大家さん（尾浦さん、松浦さん、三代目マサさん、九州の左門満室さん、その他20名ぐらい）で懇親会をしました。2次会はくたびれて（年ですかねー）ホテルに帰って寝てしまいました（10時ごろです）。 　賃貸新聞社主催の賃貸フェアーは大阪で最後になりましたので肩の荷が下りほっとしたようなさびしいような気がしています。名古屋、福岡、東京、大阪で講演をしてきましてたくさんの大家さんにお会いしてきました。また、皆さんの近くで講演などがありましたときはお出かけいただき声をかけてください・・・・ 今日、午前中は賃貸フェアーに出かけ、午後は大阪のお友達と久ぶりにお昼を食べながらだべってきました。羽生についたのは22時ごろにつきました。 　どこに出かけてもやっぱりお家が一番いいですね・・・今日の夜はグットスリープです・・・ 　 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_184.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_184.html 仕事関連 Sat, 18 Oct 2008 22:37:11 +0900 　10/13に鈴木ゆり子の大家塾（初心者のための競売ｾﾐﾅｰ）ｾﾐﾅｰ第4回をおかげさまで無事終えることが出来ました。受講の皆様には心からありがとうございました。来年の初めに実務の競売ｾﾐﾅｰを2泊３日ぐらいで実践ｾﾐﾅｰを開催します。ｾﾐﾅｰの最後でもお話しましたが（鈴木ゆり子の独り言）景気が実感として悪くなったと感じますね・・・ 　どんなとこが・・・？といわれると空いたお部屋が次の方がなかなか入居者様が決まらず空室期間が長くなっているように感じます。とくにワンルームが長く空いているように感じます。空いている所では半分以下に入居が減ってしまい大家さんが持ちこたえていけなくなってしまいやむなく手放してしまったと知り合いの管理会社の方が行っていました（会社が不景気のため派遣や寮を止めるためにワンルームが空いてきています）それと生活保護を受ける方が（申請）増えていますね・・・・ 　私のお部屋を借りている方でお年が少し上の方は今まで派遣で毎日お仕事があった方も今は1週間に2日か1日しかなく生活が出来なくまだ働けるのに仕事がないために仕方なく生活保護を申請する人が何人かいます。 　長距離の車の運転手の方も帰りの車の荷物が無く高速道路を使うと金額が高くなるために下を走る、でも到着時間は絶対なので労働時間が長くなる、そのしわ寄せは全部個人にかかってくる、断われば仕事がなくなるとこぼしていました。 　「真面目に仕事をしていればお天道様は見ていてくれる」と昔から言われてましたが今も心から真面目に働けばお天道様が見ていてくれるといえる世の中なのでしょうか・・・・ 　真面目に働くだけではダメな世の中なのですね・・・・・（悪いことをしろと言うわけではありません） 私は子供達によく言います・・・「夜の仕事と昼の仕事をもちなさい。」と夜の仕事は水商売ではありません・・夜、寝ていてもお金がお金を稼いでくれる仕事です。昼の仕事は汗水たらして働く仕事です・・・ 　夜の仕事だけでもだめです、お金のありがたさが１０円２０円のありがたさが分かりません・・・そして昼の仕事だけでもダメです、昼の仕事はいくら働いても一人分です、食べて生活するくらいでいっぱいです。どちらか一つではダメです両方になるように考えましょう（車の両輪です）・・・ 　大家業は夜の仕事と昼の仕事にピッタリのしごとです・・・そして入居者様に喜んでもらえます。 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_183.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_183.html 仕事関連 Thu, 16 Oct 2008 18:22:44 +0900 　今、アメリカ初め日本もみならず世界にサブプライムローンから端を発した金融危機がものすごい勢いで世界を駆け巡っています。 　今年の初め頃までは何とか良かったのがここに来てあれよあれよと言う間に株式も９千円を割れ、８千２百円台に・・・暴落ですね。 　大家さんにもじわじわどころかすごい勢いで空室が増えているように感じます。派遣会社や会社の寮として借りていたところが解約してきています。それと会社が倒産しての解約などが増えているように感じます。埼玉県の東部や北部などは場所にもよるのでしょうが家賃、特にワンルームの値崩れがひどいように感じますね。新築の家賃もここ羽生近辺を見ていますと思ったている以上に安く家賃設定がされているように感じます、この新築のアパマンと築年数が古いアパマンは戦っていかなければなりませんので今以上に考えていかなければなりません・・・（皆さんの所はいかがですか・・・） 　大家業も証券会社やスーパーと同じでこれからは倒産もあるようになりますね・・・今現在もありますが・・・ http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_182.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_182.html ふと思いついた独り言 Sat, 11 Oct 2008 21:27:47 +0900 　今日発売の女性セブンに私の記事が載っていますのでよんでみてください。 私の今までのことが（子供の時は群馬県北部の田舎で子供の頃は過ごしていましたことや今までのことなどを話させていただきました。 　女性セブンからの取材は今回で４回目です。おばちゃんの話が面白いらしく結構、人気があるらしいです・・・お買い求めの上、読んでみてください。フツーのおばちゃんの家族がおばちゃんに振り回されていて困っている話しです。女性セブンさんが取材にくる前の日に娘と喧嘩になり辞表（辞表を出されたのは何回目かなー何回か忘れました。）私に出して突っ返されたばかりで娘はチョウーきげんの悪いときでしたので取材の記者さんは大変だったと思います。（喧嘩をしても親子ですので時間が立てばもとに戻りますが他人ではこうはいきませんね。娘に感謝感謝です。）スズヨシ（会社）には私がいなくても何とかやっていけますが（私はパソコンは出来ないし、計算は苦手ですし、得意なことはおばちゃん流井戸端会議です）娘は会社の経理から契約、など事務すべてを引き受けてくれています。主人はリホーム担当で忙しくしていますのでなくてはならない２人です。主人のいつも口癖は「定年になったら悠々自適の人生のわけが、お前がこんなことを始めたから・・・何時になったら楽ができるやら・・・・」とこぼしています。でも元気で家族みんなが働けることが幸せですができれば年に何回かは主人と温泉に行ってノンビリしたいですね・・・私のささやかな希望です・・・ 　今月は（10/17）インテックス大阪で（16：00～16：50）お話をさせていただきます。題は「地方でもできる年間１億円の家賃収入を得るための賃貸経営術」ですので皆様ぜひお出かけください・・・そして講演が終わりましたら声をかけてください・・・皆様にお会いできることを楽しみにしていまーす・・・ １１月には四国四県に行きます。11/1は徳島。11/2は高知。11/15にちは高松。１１／１６は松山です。近くになりましたら又ブログにかきますのでお出かけください。 http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_181.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_181.html ふと思いついた独り言 Thu, 09 Oct 2008 17:21:55 +0900 　10/3、10/4と広島に中国電力に講演に行ってきました。講演の前の時間にある大家さんからの相談がありました。相談内容はお部屋はほとんどいっぱいで、家賃も1000万円ちかくの収入があるとのことで管理をしている不動産会社も一生懸命してもらっているとのこと、でも先を考えると不安になるとのこと、「何が心配なのですか・・？」と聞くと「人口がこれからは減っていくし家賃も下がっていくだろう、空室も増えていくそんなことを考えると賃貸はやめようと思っている。」とのことこの方のお話を聞いていますと悩みが今のところは無いのに一人で先の悪いことを考えて悩んでいるのです。 　私のこの方へのアドバイスは「パートナーを見つけなさい。そのパートナーに何でも相談して話しをすること、アドバイスをもらうこと、パートナーを選ぶときは自分と同じ考え同じ波長の方で相性の合う方を選びましょうと伝えました。 　大家さんとはトラブル産業です、トラブルや困ったことが起きたときに一人では滅入ってしまいます、そんな時よきパートナーがいれば心強いですね。 　人生でも同じことが言えます、よきパートナーがいますと人生が楽しく又、苦しいときも悩んでいるときもパートナーの力を借りてよりよき人生をおくれますね・・・・ http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_180.html http://suzuyosi.org/yuriko/2008/10/post_180.html ふと思いついた独り言 Mon, 06 Oct 2008 21:44:59 +0900