プロフィール

鈴木 ゆり子(すずき・ゆりこ)
1950年、群馬県生まれ。東武伊勢崎線の羽生駅西口前に、不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行う店舗をオープン。

2007年8月ダイヤモンド社より「専業主婦が年収1億の大家さんに変わる方法」出版

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2007年10月21日

利回りの良い物件・・・

仕事関連 

 埼玉県北部の賃貸アパートで二十数パーセントの利回りでまわる物件がありました。これはすごい、掘り出し物だ、知り合いの業者さんにも進められて子供さんが(結婚しています)代わりに見に行ってよい物件と思い、そく、購入しました。
 購入するときの売り文句は・・・「今満室です、家賃もキチンと入ってきます。」・・・ところが
契約して売主が銀行に抵当権を抜いてくださいと言ったら銀行もひどいもので
          「無理です、あと三百万円追加でお願いします。」
 売主はお金がありません、仕方なく買主が三百万円追加で出しました。移転登記が終わり、入居者さんに家賃の入金をお願いに行ったら、後で払う、もう少し、もう少し待ってください・・・・
 そのうち一部屋はいなくなり(夜逃げ、それとも昼逃げと言うのかな?)一部屋は出て行くなら金よこせといい始め、      「冗談言うな、先に家賃を払わないならその車を変りに置いていけ。」                               「ばしぃーッ」
   顔を殴られ(仲介業者の方が殴られました)お金も払わず出て行きました。
 あと二部屋入居しています(全部で八室)まだ家賃は二か月分払ってもらっていません。
部屋は満室のわけが四部屋だけ、そのへやも二部屋はいなくなり、あとの二部屋も入金なし。
 信じられないようなことでしょう・・・?でもこれは事実です。
 お買いになった方は遠くの方です、いくら利回りが良くても衝動買い良くありません(衝動買いをするような値段ではないですよね。)よく確かめて、石橋の上を渡るように調べてからにしてくださいくね。(買い付けを入れるのは)
 利回りだけで飛びついてはダメですよ、一つ二つと買ってきて、なれたときが危ないんです。基本を忘れないで下さいね。今このアパートの管理をたのまれ、何回か通っています。
           解決はいま少し先です。

 

投稿者 yuriko : 2007年10月21日 22:05

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